| نام پروژه | مجتمع مسکونی گلستان ۲۱ |
| نوع پروژه | بهسازی و رفع نشست ساختمان |
| کاربری | مسکونی |
| تعداد طبقات | ۷ طبقه (زیرزمین، همکف و ۵ طبقه مسکونی) |
| روش بهسازی | اجرای شمع بتنی |
| عمق شمع‌ها | ۶٫۵ تا ۸٫۵ متر |
| موضوع پروژه | کنترل و اصلاح نشست نامتقارن ساختمان |
مجتمع مسکونی گلستان ۲۱ در هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه مسکونی احداث و به بهره‌برداری رسیده بود. پس از بروز ترکیدگی در خط اصلی آب شهری مجاور ساختمان و نشت گسترده آب به لایه‌های زیر پی، خاک بستر دچار کاهش ظرفیت باربری و تغییر شکل شد که در نتیجه آن، ساختمان با نشست نامتقارن در حدود ۱۲ تا ۲۲ سانتی‌متر در اضلاع مختلف مواجه گردید.
این نشست‌ها موجب ایجاد آسیب‌های گسترده در بخش‌های معماری و نازک‌کاری ساختمان از جمله ترک دیوارها، آسیب به کف‌سازی‌ها، شکستگی پوشش‌ها و اختلال در عملکرد برخی اجزای ساختمان شده بود.
یکی از مهم‌ترین مراحل این پروژه، شناسایی علت اصلی نشست ساختمان بود. بررسی‌های میدانی و مطالعات فنی نشان می‌داد که وجود آب در زیر پی عامل اصلی کاهش مقاومت خاک است. به همین منظور نمونه‌برداری و آزمایش آب موجود در لایه‌های زیرین انجام شد تا منشأ آن مشخص گردد.
نتایج آزمایش‌ها نشان داد که آب نفوذ کرده از نوع آب شرب شهری بوده و منشأ آن ترکیدگی خط اصلی انتقال آب در خیابان مجاور ساختمان است. پس از هماهنگی با سازمان آب منطقه و رفع کامل نشت شبکه شهری، عملیات بهسازی بستر آغاز گردید.
برای انتقال بار ساختمان به لایه‌های مقاوم‌تر خاک و جلوگیری از ادامه نشست، از سیستم شمع‌های بتنی با عمق متغیر بین ۶٫۵ تا ۸٫۵ متر استفاده شد.
شمع‌ها بر اساس شرایط ژئوتکنیکی محل طراحی و اجرا شدند تا بارهای سازه از لایه‌های آسیب‌دیده و اشباع‌شده عبور کرده و به لایه‌های پایدارتر منتقل شوند.
امروزه تغییرات سطح آب‌های زیرزمینی، فرونشست زمین و خرابی شبکه‌های فرسوده آب و فاضلاب از مهم‌ترین عوامل ایجاد نشست در ساختمان‌های شهری محسوب می‌شوند. در بسیاری از موارد، قبل از طراحی هرگونه راهکار بهسازی، باید علت اصلی نشست به‌طور دقیق شناسایی و برطرف شود؛ زیرا اجرای عملیات مقاوم‌سازی بدون حذف عامل ایجادکننده مشکل، تنها یک راه‌حل موقت خواهد بود.
در پروژه گلستان ۲۱، ابتدا منشأ نشت آب شناسایی و رفع شد و سپس با اجرای شمع‌های بتنی، بستر ساختمان تحکیم گردید و شرایط پایدار برای ادامه بهره‌برداری از سازه فراهم شد.