به طور کلی، تعمیر فونداسیون در ساختمانهایی انجام میشود که نشانههایی از ناپایداری و احتمال خرابی در آنها مشاهده میشود. این اتفاق معمولاً به دلیل تحکیم خاک زیر پی یا افزایش وزن سازه رخ میدهد.
حتی وقتی سطح رطوبت خاک زیرین بالا میرود، ممکن است خاک منقبض شود. در نتیجه، ممکن است انقباض و انبساط خاک زیر پی و نشست فونداسیون، ترکهای افقی روی دیوارهای زیرزمین، شکستگی پی، نشست دیوار و سایر نشانهها مشاهده شود.
آسیب به فونداسیون اغلب توسط آب ایجاد میشود. هنگامی که اجزای خاک به دلیل رطوبت متورم یا منقبض میشوند، حرکت در فونداسیون یک سازه آغاز میشود. زهکشی نامناسب در منطقه اطراف فونداسیون نیز ممکن است باعث آسیب شود.هنگامی که نشتی لوله کشی در زیر سازه رخ میدهد، یا اگر سازه در اثر بلایایی مانند زلزله، سیل یا فرو نشست تخریب شود، فونداسیون نیز آسیب میبیند. هنگامی که زیر پی خاک رس زیادی دارد، احتمال ایجاد مشکلات فونداسیون بیشتر است.
ترکهای فونداسیون را میتوان گاهی اوقات با تعمیر و پوشش دادن آنها با یک درزگیر ضد آب اصلاح کرد.
از آنجا که فونداسیون شما کل خانه شما را پشتیبانی میکند، تشخیص و تعمیر ترکها در اسرع وقت بسیار مهم است. سیمان هیدرولیک، بتن پلیمری ، اپوکسی، سیلیکون و پلی اورتان درزگیرهای رایج برای ترکهای ریز هستند.
شدت ترک، نوع مخلوط مورد استفاده را تعیین میکند. برای جلوگیری از نفوذ آب و آسیب بیشتر، بهتر است در اسرع وقت مشکل را تشخیص داده و برطرف کنید.
جک زنی روشی برای بلند کردن فنداسیونهای بتنی کج شده است. جک زنی بالابردن پی و تراز کردن ، همگی اصطلاحاتی هستند که برای توصیف این روش استفاده میشوند.
بالا بردن ایوانها، پلهها، عرشهها، مسیرها، کف گاراژها و مسیرهای ورودی، همگی کارهای سادهای هستند که میتوان با استفاده از این فناوری انجام داد. هنگامی که زمین زیر یک فونداسیون نواری یا رادیه فرونشست میکند و فضاهای خالی در زیر آن باقی میماند، فنداسیون کج یا دچار شکست میشود.
برای تعمیر فونداسیون یک خانه در حال نشست، متخصصان به تجهیزات لازم و درک شرایط خاک محلی دسترسی دارند. شرکتها از جک زنی برای بالا بردن فونداسیونهای بتنی با حفر سوراخهای 5 سانتیمتری در فونداسیون بتنی و به داخل مناطق فرورفته زیر استفاده میکنند.
این فضای خالی با تزریق دوغابی از اجزای طبیعی (خاک، سیمان و غیره) از طریق سوراخ پر میشود. با انبساط دوغاب ، فنداسیون در حال نشست به موقعیت خود برمیگردد.
تزریق پلی اورتان یک جایگزین مناسب برای جک زدن دال است. پلی اورتان از طریق سوراخهایی در بتن تزریق میشود تا شکافهای زیرین را پر کند، درست مانند جک زدن دال. به جای مواد طبیعی، از مصالح سنگین و سبک برای پر کردن استفاده میشود.
این روشهای تزریقی همان کار را انجام میدهند و برای پروژههای کوچکتر مناسب هستند. با این حال، هر دو راهحلهای موقتی هستند که ممکن است نیاز به بازسازی هر چند سال یکبار داشته باشند.
مواد تزریقی سنگین، خاک زیر پی را فشرده میکنند. تزریق پلی اورتان به دلیل سبکتر بودن، دوام بیشتری دارد، اما معمولاً در دسترس نیست.
نام این روش، پیریزی یا شمعریزی، است . در این روش فونداسیون با استفاده از یک پایه فولادی یا بتنی تقویت میشود. با این حال، بین روشهای پیریزی و شمعریزی در بازسازی فونداسیون خانه تمایز وجود دارد.
پیریزی با حفاری لایههای خاک انجام میشود، در حالی که شمعریزی با کوبیدن شمع به داخل زمین انجام میشود. شمعریزی مورد استفاده برای تعمیرات فونداسیون ساختمان شامل شمع های بتنی، شمعگذاری فولادی و شمع های بتنی درجا ریز است. این روشها، راهحلهای بلندمدت برای فونداسیون هستند که فونداسیون ساختمان شما را به طور مؤثرتری نسبت به عملیات برش خاک زیر پی به سطح اولیهاش بازمیگردانند.
الف. شمعهای بتنی پیش ساخنه
شمعهای بتنی پیش ساخته شده از بتن فشرده، دوام بالایی دارند و میتوان از آنها برای تعمیرات داخلی و خارجی استفاده کرد.
آنها هم برای فونداسیونهای پایه و هم برای تیر و دال مناسب هستند. برای ایجاد پایداری، ستونهای بتنی فشرده که به درستی قرار گرفتهاند باید در عمق زمین شمع گذاری کرد .
ب. شمع های بتنی درجا ریز
در بازسازی فونداسیون مسکونی، شمع بتنی درجاریز حدود 3 متر عمق حفاری میلگردگذاری و بتن ریزی انجام میشود. از آنجایی که در شمعهای بتنی فشرده از قطعات بتنی پیشساختهای استفاده میشود که در زمان نصب از قبل عملآوری شدهاند، زمان نصب برای پایههای بتنی ریخته شده بیشتر از شمعهای بتنی فشرده است.
ج. شمع بتنی پافیلی
پایههای بتنی پاشنه دار مشابه پایههای بتنی ریختهشده/حفاریشده ساخته میشوند. یک «پایه» پاشنه دار در پایین پایه برای ایجاد یک سطح بزرگ تکیهگاه طراحی شده است.
پایههای پاشنه دار مشابه پایههای بتنی ریختهشده با ریختن بتن در یک گودال حفرشده و جاسازی فولاد در بتن مرطوب ساخته میشوند.
د. پایههای ساخته شده از فولاد
به عنوان یک راه حل تعمیر درازمدت فونداسیون، پایههای فولادی اکیداً توصیه میشوند. پایههای فولادی محکم هستند و میتوانند تا عمق ۱۰۰ فوت فرو بروند و به فونداسیون خانه شما پایداری عالی بدهند. پایههای فولادی را میتوان تا سنگ بستر فرو برد، بنابراین در خاک رس منبسط شونده جابجا نمیشوند.
ه. پایههای مارپیچ فولادی
پایههای فولادی مارپیچ که به عنوان لنگر نیز شناخته میشوند، اغلب برای تعمیر فونداسیونهای بتنی رادیه سبک و فونداسیونهای اسکله استفاده میشوند.
فونداسیونهای جدید نیز با پایههای مارپیچ ساخته میشوند. هنگامی که شرایط استفاده از فناوریهای جایگزین را محدود میکند، از پایههای مارپیچ استفاده میشود.
وزن سازه با پیچاندن آنها به داخل زمین تا ظرفیت بار تعیین شده، به پایهها و بنابراین به خاک باربر منتقل میشود.
فرآیند سفتتر و پایدارتر کردن خاک، اصلاح خاک یا تثبیت خاک نامیده میشود. در اینجا از برخی مواد شیمیایی برای پر کردن سوراخهای درون لایههای خاک استفاده میشود. روش دالبری روشی مشابه این است.
